Daň z nemovitosti 2026: kolik zaplatíte za byt a proč plošně nevzrostla

Sazby daně z nemovitých věcí se v roce 2026 nezměnily a inflační koeficient zůstal na 1,0. Výše daně se liší hlavně podle místního koeficientu, který si určuje obec.

Redakce Mohuvěřit.cz 8. 1. 2026 Ověřeno 9. 10. 2026 3 min čtení Přečteno 88×

Ověřované tvrzení

Daň z nemovitostí v roce 2026 plošně roste kvůli automatické inflační doložce.

Verdikt: Nepravda

Ministerstvo financí ponechalo inflační koeficient pro rok 2026 na hodnotě 1,0, stejně jako pro rok 2025, a sazby daně se od roku 2024 nezměnily. Meziročně se daň změnila jen tam, kde obec zavedla nebo upravila místní koeficient. Některé obce koeficient zvýšily, jiné ho snížily.

Daň z nemovitých věcí se v roce 2026 celostátně nezvýšila. Sazby platí od roku 2024, kdy je konsolidační balíček zvedl zhruba o 80 %, a inflační koeficient ministerstvo financí ponechalo pro rok 2026 na hodnotě 1,0. Daň tedy kvůli inflaci nevzrostla. Pokud vám přišla vyšší částka, nejspíš místní koeficient zvýšila vaše obec.

Jak se počítá daň z bytu

U bytu (zákon mluví o jednotce) se postupuje takto:

Základ daně: podlahová plocha bytu vynásobená koeficientem 1,22. Ten platí, když byt leží v bytovém domě a jeho vlastník má podíl na pozemku. V ostatních případech se násobí koeficientem 1,20.
Sazba: 3,50 Kč za m².
Koeficient podle velikosti obce: od 1,0 v obci do 1 000 obyvatel po 4,5 v Praze (viz tabulka). Obec ho může vyhláškou zvýšit o jednu kategorii, Praha až na 5,0.
Inflační koeficient: pro rok 2026 je 1,0, výpočet tedy nemění.
Místní koeficient: obec ho může stanovit v rozmezí od 0,5 do 5,0, a to pro celé území, jeho části nebo jen pro některé skupiny nemovitostí.

Vzorec: podlahová plocha × 1,22 × 3,50 Kč × koeficient podle velikosti obce × inflační koeficient × místní koeficient.

Příklad: byt o ploše 70 m²

Byt v bytovém domě s podílem na pozemku, místní koeficient 1,0 (obec ho nezavedla):

Obec	Koeficient podle velikosti	Roční daň
do 1 000 obyvatel	1,0	299 Kč
1 000–6 000 obyvatel	1,4	418 Kč
6 000–10 000 obyvatel	1,6	478 Kč
10 000–25 000 obyvatel	2,0	598 Kč
25 000–50 000 obyvatel	2,5	747 Kč
nad 50 000 obyvatel a statutární města	3,5	1 046 Kč
Praha	4,5	1 345 Kč

Výpočet pro Prahu: 70 × 1,22 × 3,50 × 4,5 × 1,0 × 1,0 = 1 345 Kč. Když obec zavede místní koeficient například 2,0, daň se zdvojnásobí. Při maximálním místním koeficientu 5,0 by stejný byt v Praze stál 6 725 Kč ročně.

Místní koeficient platný pro vaši nemovitost najdete v aplikaci Finanční správy pro vyhledávání koeficientů (odkaz je v seznamu zdrojů).

Garáž, sklep a chata

Garáž zapsaná jako samostatná jednotka se daní sazbou 14,50 Kč za m², tedy výrazně vyšší než byt (3,50 Kč). Koeficient podle velikosti obce se u ní ale nepoužije, ten zákon vztahuje jen na obytné budovy, rekreační budovy a ostatní jednotky. Budovy pro rodinnou rekreaci mají sazbu 11,00 Kč za m².

Kdy podat přiznání a kdy platit

Přiznání se podává do 31. ledna roku, za který se daň platí, jen pokud se v předchozím roce něco změnilo: koupě, prodej, dědictví, přístavba a podobně. Pokud se změnil jen místní nebo inflační koeficient, přiznání podávat nemusíte, úřad daň přepočítá sám. V roce 2026 připadl 31. leden na sobotu, lhůta se proto posunula na pondělí 2. února.
Splatnost: Daň do 5 000 Kč se platí najednou do 31. května. Vyšší daň lze zaplatit ve dvou stejných splátkách, do 31. května a do 30. listopadu. V roce 2026 připadl 31. květen na neděli, první termín se tak posunul na 1. června. Druhá splátka za rok 2026 je splatná do 30. listopadu 2026.
Zemědělci a chovatelé ryb platí v termínech 31. srpna a 30. listopadu.

Osvobození

Zákon osvobozuje stavbu nebo byt na pět let po přechodu z vytápění pevnými palivy na obnovitelné zdroje, tedy solární, větrné, geotermální energii nebo biomasu bez přímého spalování. Na byty napojené na centrální zásobování teplem se toto osvobození nevztahuje. Musíte ho uplatnit v daňovém přiznání. Za samotné zateplení zákon osvobození nezná. Obce mohou daň snížit tím, že nastaví nízký místní koeficient (od 0,5). Plošnou slevu pro důchodce zákon neobsahuje.