Ceny bytů a nájmů v krajích 2026: kolik stojí metr čtvereční a jak jsme na tom
Byt v Česku se v roce 2025 prodával průměrně za 72 410 Kč za metr čtvereční, v Praze za 131 520 Kč a v Karlovarském kraji za 41 915 Kč. Ceny rostou zhruba dvakrát rychleji než v průměru EU a nájemné zdražuje o 6 % ročně.
Redakce Mohuvěřit.cz Ověřeno 4 min čtení
Stručně: Byt se v Česku v roce 2025 prodával průměrně za 72 410 Kč za metr čtvereční. Nejdražší je Praha (131 520 Kč/m²), nejlevnější Karlovarský kraj (41 915 Kč/m²). Ceny starších bytů byly ve 2. čtvrtletí 2026 meziročně o 14,0 % vyšší. Nájemné rostlo v srpnu 2026 tempem 6,1 % ročně, tedy zhruba dvakrát rychleji než v průměru EU.
Kolik stojí byt za metr čtvereční v krajích?
Statistický úřad počítá průměrné ceny z kupních smluv zapsaných v katastru nemovitostí. Jde o skutečně zaplacené ceny. Poslední údaje jsou za celý rok 2025 (publikace Ceny nemovitostí z 15. 7. 2026).
| Kraj | 2024 (Kč/m²) | 2025 (Kč/m²) | Změna |
|---|---|---|---|
| Hlavní město Praha | 115 889 | 131 520 | +13,5 % |
| Jihomoravský | 72 096 | 81 652 | +13,3 % |
| Středočeský | 57 450 | 64 911 | +13,0 % |
| Plzeňský | 52 777 | 60 281 | +14,2 % |
| Pardubický | 52 191 | 58 557 | +12,2 % |
| Jihočeský | 49 904 | 57 739 | +15,7 % |
| Vysočina | 50 560 | 56 720 | +12,2 % |
| Královéhradecký | 49 485 | 56 705 | +14,6 % |
| Zlínský | 48 904 | 56 354 | +15,2 % |
| Olomoucký | 48 559 | 56 042 | +15,4 % |
| Liberecký | 48 930 | 55 695 | +13,8 % |
| Moravskoslezský | 43 083 | 51 694 | +20,0 % |
| Ústecký | 36 296 | 42 375 | +16,7 % |
| Karlovarský | 36 309 | 41 915 | +15,4 % |
| Česko | 63 521 | 72 410 | +14,0 % |
Metr čtvereční v Praze stojí víc než trojnásobek ceny v Karlovarském nebo Ústeckém kraji. Druhý nejdražší je Jihomoravský kraj, hlavně kvůli Brnu (99 713 Kč/m²). Nejrychleji v roce 2025 zdražoval Moravskoslezský kraj, o 20 %.
Průměrná cena za metr vzrostla o 14,0 %. Cenový index, který očišťuje vliv toho, jaké byty se zrovna prodávaly, ukazuje růst o 10,6 %.
Jak rostou ceny bytů v roce 2026?
Za rok 2026 jsou zatím jen čtvrtletní indexy ČSÚ:
- realizované ceny starších bytů byly ve 2. čtvrtletí 2026 meziročně o 14,0 % vyšší (Praha +11,9 %, zbytek Česka +14,5 %),
- nové byty v Praze zdražily o 3,1 %,
- nabídkové ceny bytů byly ve 3. čtvrtletí 2026 meziročně o 8,9 % vyšší (Praha +7,6 %, mimo Prahu +10,3 %).
Jak se ceny promítají do splátek a objemu úvěrů, rozebíráme v článku Hypotéky 2026.
Jak se ceny bytů vyvíjely od roku 2018?
Meziroční změna cen podle indexu ČSÚ (byty z katastru) a podle evropského indexu cen bydlení Eurostatu (všechny obytné nemovitosti):
| Rok | Byty ČR (ČSÚ) | Bydlení ČR (Eurostat) | Bydlení EU (Eurostat) |
|---|---|---|---|
| 2018 | +12,0 % | +8,6 % | +5,0 % |
| 2019 | +9,2 % | +9,1 % | +4,9 % |
| 2020 | +13,5 % | +8,4 % | +5,6 % |
| 2021 | +22,2 % | +19,7 % | +8,4 % |
| 2022 | +16,3 % | +16,9 % | +8,0 % |
| 2023 | −5,6 % | −1,7 % | −0,3 % |
| 2024 | +6,0 % | +5,0 % | +3,4 % |
| 2025 | +10,6 % | +10,4 % | +5,5 % |
Podle indexu ČSÚ byly byty v roce 2025 zhruba o 95 % dražší než v roce 2018. Jediný pokles přišel v roce 2023. Už v roce 2024 se ceny vrátily k růstu.
Jak jsou na tom ceny bydlení v Česku proti EU?
Podle Eurostatu bylo bydlení v Česku v roce 2025 v průměru 2,45krát dražší než v roce 2015. V celé EU 1,62krát. Rychleji zdražovalo bydlení jen v Maďarsku, Portugalsku, Litvě a Bulharsku, Česko je tedy páté z 27 zemí. V samotném roce 2025 byl český růst o 10,4 % sedmý nejvyšší v EU. Ve 2. čtvrtletí 2026 činil 8,6 %, zatímco průměr EU 4,7 %.
Srovnání konkrétních nájmů a cen s rakouskou metropolí najdete v článku Bydlení v Praze a ve Vídni.
Kolik je průměrný nájem?
Oficiální údaje o výši nájmů zveřejňuje ministerstvo financí v cenových mapách nájemného. Uvádějí nabízené nájemné bez energií a služeb za referenční byt starší pěti let, bez balkonu a nevybavený. V tabulce je nájemné za byt 2+kk podle mapy z 15. 8. 2026 (data k červnu 2026). Za každé město uvádíme medián hodnot jeho katastrálních území, zaokrouhleno. Měsíční částku jsme spočítali podle typické velikosti 2+kk v daném kraji (53 až 56 m²).
| Město | Nájemné 2+kk (Kč/m² měsíčně) | Orientačně za byt 2+kk |
|---|---|---|
| Praha | 359 | 19 000 Kč |
| Brno | 302 | 16 300 Kč |
| Hradec Králové | 258 | 14 200 Kč |
| Pardubice | 249 | 13 900 Kč |
| Plzeň | 248 | 13 600 Kč |
| Olomouc | 240 | 13 000 Kč |
| Zlín | 235 | 13 200 Kč |
| Jihlava | 232 | 12 800 Kč |
| České Budějovice | 229 | 12 600 Kč |
| Liberec | 229 | 12 400 Kč |
| Karlovy Vary | 204 | 11 200 Kč |
| Ostrava | 203 | 11 200 Kč |
| Ústí nad Labem | 191 | 10 500 Kč |
Jak rychle nájmy zdražují?
Podle ČSÚ bylo nájemné v srpnu 2026 meziročně o 6,1 % vyšší. Údaj zahrnuje nové i stávající smlouvy. Celková inflace přitom byla 1,9 %. Podle Eurostatu rostly nájmy v Česku v letech 2023–2025 o 7,1 %, 6,7 % a 6,1 % ročně. Průměr EU byl kolem 3 %.
Kolik platů stojí byt?
Poměr ceny bytu ke mzdě jsme spočítali z čísel ČSÚ. Průměrná hrubá mzda byla v roce 2025 49 215 Kč měsíčně. Jeden metr čtvereční bytu tak stál v průměru 1,47 měsíční mzdy. V roce 2024 to bylo 1,38 (63 521 Kč za m² proti mzdě 45 899 Kč).
Byt o ploše 60 m² za průměrnou cenu roku 2025 vyšel na zhruba 4,34 mil. Kč. To odpovídá 7,4 ročním hrubým mzdám. V Praze by stejný byt stál asi 7,9 mil. Kč. Mzdy v roce 2025 rostly o 7,2 %, ceny bytů o 10,6 až 14 %. Jak se vyvíjejí mzdy po odečtení inflace, popisujeme v článku Reálné mzdy v ČR 2026.
Zdroje
- ČSÚ: Ceny nemovitostí za období 2023–2025 (15. 7. 2026)
- ČSÚ: Tab. 1 Průměrné kupní ceny nemovitostí v krajích a okresech v letech 2023–2025 (XLSX)
- ČSÚ: Indexy realizovaných cen bytů – 2. čtvrtletí 2026 (14. 9. 2026)
- ČSÚ: Ceny bytů – indexy nabídkových cen bytů (5. 10. 2026)
- ČSÚ: Indexy cen bytových nemovitostí – 2. čtvrtletí 2026 (29. 9. 2026)
- ČSÚ: Indexy spotřebitelských cen – inflace – srpen 2026 (10. 9. 2026)
- ČSÚ: Průměrné mzdy – 4. čtvrtletí 2025 (6. 3. 2026)
- MF ČR: Cenová mapa nájemného (výstup k červnu 2026, zveřejněno 15. 8. 2026)
- Eurostat: House price index – annual data (prc_hpi_a)
- Eurostat: House price index – quarterly data (prc_hpi_q)
- Eurostat: HICP – annual average rate of change, actual rentals for housing (prc_hicp_aind)
Našli jste v článku chybu? Napište nám — opravy uvádíme na konci článku.
