Bytová výstavba 2026: kolik se v Česku staví bytů a kde

Stručně: Od ledna do srpna 2026 začala v Česku stavba 29 518 bytů. To je o 36 % víc než za stejné období loni. Podle Českého statistického úřadu roste hlavně výstavba v bytových domech. Dokončených bytů bylo za osm měsíců 22 443, zhruba stejně jako před rokem. Za celý rok 2025 se začalo stavět 35 819 bytů a dokončeno jich bylo 33 430. Na tisíc obyvatel povolilo Česko v roce 2025 méně nových bytů než průměr EU.

Kolik bytů se staví v roce 2026?

ČSÚ zveřejňuje počty zahájených a dokončených bytů každý měsíc. Poslední údaje za srpen 2026 vyšly 7. října 2026.

• Zahájené byty, leden až srpen 2026: 29 518. Ve stejném období roku 2025 jich bylo 21 680.
• Z toho v bytových domech: 14 821, loni 8 859. Nárůst o dvě třetiny.
• Z toho v rodinných domech: 9 934, loni 8 272. Nárůst o pětinu.
• Dokončené byty, leden až srpen 2026: 22 443. Loni za stejnou dobu 22 239.

Jen v srpnu 2026 začala stavba 3 922 bytů, meziročně o 42,3 % víc. Dokončeno bylo 2 852 bytů, o 3,0 % méně než loni v srpnu. Ve 2. čtvrtletí 2026 se začalo stavět 12 980 bytů, o 62 % víc než ve stejném čtvrtletí roku 2025.

Zahájení stavby ještě neznamená hotový byt. Stavba trvá i několik let, takže růst zahájených bytů se v dokončených bytech projeví se zpožděním.

Jak se bytová výstavba vyvíjela?

Počty bytů za celé roky podle ČSÚ. Patří sem nové byty v rodinných a bytových domech, byty z nástaveb a přestaveb i byty v nebytových budovách.

Nejvíc bytů od roku 1998 se dokončilo v roce 2007. Nejvíc se jich začalo stavět v roce 2021. Nejhlubší propad přišel po finanční krizi. V roce 2013 se začalo stavět jen 22 108 bytů. V roce 2024 klesl počet dokončených bytů na nejnižší úroveň od roku 2017.

V roce 2025 dokončených bytů přibylo o 10 %. Nových bytů v rodinných a bytových domech ale bylo méně než v roce 2024. Růst způsobily hlavně úpravy stávajících bytových domů. Z nich vzniklo 5 578 bytů, v roce 2024 jen 2 269.

Staví se víc rodinných, nebo bytových domů?

Poměr se v posledních letech obrátil. V roce 2021 se začalo stavět 21 271 bytů v rodinných domech a 17 098 v bytových domech. V roce 2025 to bylo 12 750 bytů v rodinných domech a 16 155 v bytových domech. Výstavba rodinných domů od roku 2021 klesla zhruba o 40 %. V roce 2026 roste v obou skupinách, rychleji ale v bytových domech.

Kde se staví nejvíc?

Zahájené a dokončené byty podle krajů od ledna do srpna 2026. Dokončené byty jsou uvedeny podle sídla stavebního úřadu.

Praha, Jihomoravský a Středočeský kraj mají dohromady více než polovinu všech zahájených bytů. V Praze se staví hlavně bytové domy, ve Středočeském kraji převažují rodinné domy. Nejméně bytů se zahájilo v Karlovarském kraji. Jak se to promítá do cen, popisujeme v článku Ceny bytů a nájmů v krajích 2026.

Jak jsme na tom ve srovnání s EU?

Eurostat srovnává počet bytů v nově povolených obytných budovách. Přepočet na tisíc obyvatel vychází z počtu obyvatel k 1. lednu 2025.

Česko povoluje méně bytů na obyvatele než průměr EU, ale víc než Německo a Slovensko. Polsko povoluje na obyvatele více než dvakrát tolik bytů. V roce 2025 počet povolených bytů v Česku klesl o 1,9 %, v EU vzrostl o 5,3 %.

Co čísla neříkají?

Statistika ukazuje, kolik bytů vzniká, ne komu jsou určeny. Neodlišuje byty k vlastnímu bydlení od bytů na pronájem nebo jako investice. Část dokončených bytů navíc vzniká přestavbou starších domů, takže nejde vždy o novou zástavbu. Na dostupnost bydlení mají vliv i úrokové sazby. Ty popisujeme v článku Hypotéky 2026.