Podvody s pronájmem bytu: falešní pronajímatelé, kauce předem a studenti v září

Podvody s pronájmy se objevují celoročně. Riziko je vyšší, když byt hledáte na dálku a pod časovým tlakem, typicky před začátkem semestru nebo při stěhování za prací. Podvodník nabídne byt, který mu nepatří nebo vůbec neexistuje, a vybere zálohu, kauci nebo první nájem.

Jak podvod funguje

Majitel v zahraničí a klíče kurýrem

Zlínská policie popsala scénář, který se opakoval po celé republice. Na inzerát odpověděl „pronajímatel“ anglicky, že byt zdědil po babičce a pracuje v zahraničí. Chtěl dva nájmy předem přes službu pro mezinárodní převod peněz. Klíče měla do dvou dnů doručit dopravní firma. Šest poškozených poslalo po 9 000 až 15 000 Kč a klíče nikdy nedostali.

Policie na Jihlavsku popsala podobné případy. Podvodník chtěl vratnou kauci, dva nájmy a poplatky. Fotky bytu stáhl z obchodů s bytovým zařízením. Psal špatnou češtinou, přestože se vydával za Čecha. Posílal kopie dokladů, které získal od předchozích obětí. Podvrhl i e-mail známé ubytovací platformy, aby platba vypadala bezpečně.

Osobní schůzka bez prohlídky

Pražská policie v únoru 2026 zadržela muže, který se se zájemkyněmi scházel v kavárně nebo restauraci. Ukázal jim video bytu v mobilu a vybral zálohu. Prohlídka prý nešla, protože byt byl ještě obsazený. K pronájmu ani vrácení peněz nikdy nedošlo. Policie evidovala tři případy se škodou téměř 150 tisíc korun během jednoho týdne v polovině ledna.

Jak ho poznat

• Nájem je výrazně nižší než u podobných bytů v okolí.
• Majitel je v zahraničí a byt nejde vidět.
• Chce peníze před prohlídkou a podpisem smlouvy.
• Klíče slibuje poslat kurýrem po zaplacení.
• Chce platbu na zahraniční účet nebo přes službu pro převod peněz.
• Píše špatnou češtinou nebo jen anglicky.
• Tlačí na vás, že o byt je velký zájem.
• Ukazuje jen fotky nebo video, ne byt.

Kolik může pronajímatel chtít jako kauci

Podle Ministerstva pro místní rozvoj je kauce dobrovolná a musí se na ní pronajímatel s nájemcem dohodnout. Spolu se smluvní pokutou nesmí být vyšší než trojnásobek měsíčního nájemného. Platby za služby se do limitu nepočítají. Požadavek na vyšší kauci je sám o sobě varovný signál.

Co dělat, když už jste naletěli

1. Kontaktujte banku hned. Čím dřív, tím větší šance, že se převod podaří zastavit.
2. Nic dalšího neposílejte. Podvodníci často chtějí ještě poplatek za klíče nebo pojištění.
3. Uschovejte důkazy. Inzerát, e-maily, zprávy, kopie dokladů, které vám poslal, číslo účtu a potvrzení platby.
4. Podejte trestní oznámení. Linka 158 nebo nejbližší služebna.
5. Nahlaste inzerát realitnímu nebo inzertnímu portálu.
6. Poslali jste podvodníkovi kopii občanky? Zvažte, jestli ji nemůže zneužít, a sledujte, jestli na vaše jméno nevznikají smlouvy nebo účty.

Jak se bránit

• Ověřte si majitele v Nahlížení do katastru nemovitostí. Je to zdarma a najdete tam vlastníka bytu i domu.
• Trvejte na fyzické prohlídce. Policie radí zajít do domu, zazvonit a zjistit, jestli v bytě opravdu nikdo nebydlí.
• Když za majitele jedná někdo jiný, chtějte ověřené dokumenty, které ho k tomu opravňují.
• Peníze posílejte až po prohlídce a podpisu nájemní smlouvy, na účet uvedený ve smlouvě.
• Hledáte z jiného města? Požádejte o prohlídku známého, který v místě bydlí.
• Kopie svých dokladů posílejte až pronajímateli, kterého jste ověřili.

Související návody

• Poslal jsem peníze podvodníkovi: co dělat
• Ukradli mi peněženku a občanku