Je pravda, že komín musí každý rok projít revizí? Co říká zákon

Krátká odpověď: Jen zčásti. Každý rok musí komín u běžného domácího spotřebiče do 50 kW zkontrolovat kominík. To je ale kontrola, ne revize. Revize se dělá jen v situacích, které vyjmenovává vyhláška, například u nového komína nebo po požáru. Kotel na pevná paliva připojený na ústřední topení navíc musí jednou za tři roky zkontrolovat odborně způsobilá osoba.

Jaký je rozdíl mezi čištěním, kontrolou a revizí?

Pravidla stanoví zákon č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, a vyhláška č. 34/2016 Sb., o čištění, kontrole a revizi spalinové cesty. Spalinovou cestou se podle § 43 odst. 2 zákona rozumí dutina určená k odvodu spalin do volného ovzduší, tedy typicky komín.

• Čištění znamená odstranění sazí, usazenin a nečistot. Podle § 44 odst. 2 zákona ho u spotřebiče na pevná paliva do 50 kW včetně můžete dělat i svépomocí.
• Kontrolu provádí podle § 44 odst. 1 jen držitel živnostenského oprávnění v oboru kominictví.
• Revizi provádí podle § 45 odst. 1 kominík, který je zároveň revizním technikem spalinových cest.

Jak často se komín čistí a kontroluje?

Lhůty jsou v příloze č. 2 vyhlášky č. 34/2016 Sb. Pro spotřebič do 50 kW včetně platí:

• pevná paliva: čištění 3krát za rok při celoročním provozu, 2krát za rok při sezónním provozu,
• kapalná paliva: čištění 2krát za rok při celoročním provozu, jednou za rok při sezónním provozu,
• plynná paliva: čištění jednou za rok,
• kontrola: jednou za rok u všech druhů paliv.

Sezónní provoz je podle vysvětlivek provoz nepřesahující v součtu 6 měsíců v roce. Komín pro kondenzační spotřebič na plyn se čistí a kontroluje nejméně jednou za dva roky. Ve stavbě pro rodinnou rekreaci se čistí nejméně jednou ročně a kontroluje nejméně jednou za dva roky. Nepoužívaný komín, který je odpojený a uzavřený podle vyhlášky, se nekontroluje.

Kratší lhůty může podle § 4 odst. 1 vyhlášky stanovit dokumentace stavby, posouzení požárního nebezpečí nebo výrobce spotřebiče.

Kdy je potřeba revize?

Podle § 3 odst. 1 vyhlášky se revize provádí:

1. před uvedením nové spalinové cesty do provozu nebo po každé stavební úpravě komína,
2. při změně druhu paliva připojeného spotřebiče,
3. před připojením spotřebiče do nepoužívané spalinové cesty,
4. před výměnou spotřebiče, s výjimkou výměny za spotřebič stejného druhu, typu, provedení a výkonu,
5. po komínovém požáru,
6. při vzniku trhlin nebo při důvodném podezření na ně.

Pravidelná každoroční revize v zákoně ani ve vyhlášce není.

Co platí pro kotel na pevná paliva?

Tady jde o jinou povinnost podle zákona č. 201/2012 Sb., o ochraně ovzduší. Podle § 17 odst. 1 písm. h) musí provozovatel kotle na pevná paliva o příkonu od 10 do 300 kW, který slouží jako zdroj tepla pro ústřední vytápění, nejméně jednou za tři roky zajistit kontrolu technického stavu a provozu. Provádí ji odborně způsobilá osoba proškolená výrobcem. Doklad musíte na vyžádání předložit obecnímu úřadu obce s rozšířenou působností.

Ministerstvo životního prostředí ve sdělení z listopadu 2025 upozorňuje, že povinnost se týká i kamen, krbových vložek a krbů s teplovodním výměníkem připojeným na ústřední topení, pokud mají příkon 10 kW a víc.

Jaké hrozí pokuty?

Kdo provozuje spalinovou cestu v rozporu se zákonem o požární ochraně, dopouští se přestupku podle § 78 odst. 1 písm. aa). Fyzické osobě za něj hrozí pokuta do 10 000 Kč. Podnikateli nebo firmě hrozí podle § 76b pokuta do 100 000 Kč.

Za neprovedenou kontrolu kotle hrozí fyzické osobě podle § 23 odst. 1 písm. o) a odst. 2 písm. c) zákona o ochraně ovzduší pokuta do 20 000 Kč.

Kdo platí kontrolu v nájemním bytě?

Povinnosti podle zákona o ochraně ovzduší má provozovatel kotle. MŽP ve sdělení uvádí, že jde o toho, kdo zdroj skutečně provozuje, tedy u nájmu obvykle nájemník. Zároveň připomíná, že pronajímatel musí podle § 2257 občanského zákoníku udržovat byt ve stavu způsobilém k užívání a že záleží i na nájemní smlouvě.

Nařízení vlády č. 308/2015 Sb. v § 2 řadí mezi běžnou údržbu, kterou platí nájemce, i pravidelné prohlídky a čištění kamen, kouřovodů a kotlů etážového topení. Samotný komín v nařízení uveden není. Kdo hradí jeho kontrolu, předpisy výslovně neřeší. Podle našeho výkladu je dobré to mít jasně sepsané v nájemní smlouvě. Další pravidla pro nájem popisujeme v článku Je pravda, že pronajímatel smí vstoupit do bytu bez vás?