Je pravda, že exekutor nesmí zabavit cizí věci ve vašem bytě? Co říká zákon

Krátká odpověď: Jen zčásti. Exekutor smí brát jen majetek dlužníka, ale na místě nemůže vědět, komu která věc patří. Podle Exekutorské komory vykonavatel cizí věc nesepíše jen tehdy, když je bez pochyby prokázáno, že dlužníkovi nepatří. Pokud to doložit nejde, věc se může do soupisu dostat. Skutečný vlastník pak má 30 dnů na návrh na vyškrtnutí a do vyřízení se věc nesmí prodat.

Kde exekutor věci sepisuje?

Exekuční řád odkazuje v § 52 odst. 1 na občanský soudní řád. Podle § 326 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, se věci sepisují „v bytě (sídle) povinného nebo na jiném místě, kde má povinný své věci umístěny“. Podle § 325a smí ten, kdo exekuci provádí, prohlédnout byt i skříně a zjednat si do nich přístup. O prohlídce bytu se podle § 325b odst. 3 pořizuje zvukově obrazový záznam.

Byt nemusí patřit dlužníkovi. Podle § 325b odst. 2 musí prohlídku strpět každý, v jehož objektu má dlužník svůj byt. Exekutorská komora vysvětluje, že bytem dlužníka je byt, který skutečně užívá k bydlení, třeba i jako člen domácnosti nebo bez právního důvodu. Nerozhoduje, kdo je vlastníkem nemovitosti, ani kde má dlužník trvalý pobyt.

Co když má dlužník u vás jen trvalý pobyt?

Podle Exekutorské komory je podmínkou soupisu, že dlužník byt skutečně užívá a má v něm své věci. Návštěvy se nepočítají. Samotný trvalý pobyt u vás tedy z vašeho bytu byt dlužníka nedělá. Pokud dlužník u vás opravdu nebydlí, řekněte to vykonavateli a mějte připravené důkazy, například nájemní smlouvu na vaše jméno.

Které věci exekutor vzít smí?

Exekuce smí postihnout majetek dlužníka a věci ve společném jmění dlužníka a jeho manžela. Manžel dlužníka je podle § 36 odst. 2 exekučního řádu účastníkem řízení, pokud exekuce postihuje jeho majetek nebo společné jmění. Věci partnera, rodičů, dětí nebo spolubydlících do exekuce nepatří.

Ani dlužníkovi se nesmí vzít všechno. Podle § 322 odst. 2 občanského soudního řádu jsou z exekuce vyloučené mimo jiné:

• běžné oblečení, prádlo a obuv,
• obvyklé vybavení domácnosti, například postel, stůl, židle, lednička, sporák nebo pračka,
• školní potřeby a dětské hračky,
• snubní prsten, osobní písemnosti a rodinné fotografie,
• zdravotnické potřeby,
• zvířata chovaná jako společníci.

Jak doložit, že věc patří vám?

Žádný předpis podle Exekutorské komory neurčuje, jakými listinami se vlastnictví prokazuje. Záleží na uvážení exekutora. Komora doporučuje účtenky, faktury nebo paragony k jednotlivým věcem, na kterých je jméno kupujícího. Komora zmiňuje i kupní smlouvu.

Pokud jste při soupisu přítomní a exekutor vaše tvrzení považuje za pravděpodobné, musí podle § 68 odst. 5 exekučního řádu skutečného vlastníka písemně uvědomit a poučit ho o právu podat návrh na vyškrtnutí.

Jak dostat věc ze soupisu zpět?

Podle § 68 exekučního řádu, zákona č. 120/2001 Sb., postupujte takto:

1. Vlastník podá návrh na vyškrtnutí věci ze soupisu u exekutora, který věc sepsal. Lhůta je 30 dnů ode dne, kdy se o soupisu dozvěděl. Opožděný návrh exekutor odmítne.
2. K návrhu přiloží doklady o vlastnictví. Podle § 68 odst. 6 mu exekutor na žádost sdělí údaje, které k návrhu potřebuje.
3. Exekutor rozhodne do 15 dnů od doručení návrhu.
4. Když návrhu nevyhoví, může vlastník do 30 dnů od doručení rozhodnutí podat u exekučního soudu žalobu na vyloučení věci podle § 267 občanského soudního řádu.

Od podání návrhu až do konce soudního řízení nelze sepsané věci prodat. Podle § 68 odst. 3 exekutor věc vždy vyškrtne, když s tím souhlasí věřitel, nebo když během exekuce vyjde najevo, že dlužníkovi nepatří či patřit nemůže.

Na co si dát pozor?

Lhůta 30 dnů je krátká a běží od chvíle, kdy se vlastník o soupisu dozvěděl. Nečekejte proto na dražbu. Pokud se vás exekuce netýká a nejste si jistí, jestli jde o skutečného exekutora, přečtěte si článek Falešný exekutor v e-mailu nebo SMS. Jak se počet exekucí v Česku vyvíjí, ukazuje článek Exekuce v ČR 2026.