Pozor: Daň z nemovitosti pro rok 2026 opět roste
Majitelé bytů, domů i pozemků se musí připravit na další vlnu zdražování. Kvůli automatické valorizaci a rozhodnutí mnoha zastupitelstev o zvýšení místních koeficientů bude složenka od finančního úřadu v roce 2026 pro mnohé nepříjemným překvapením.
1. Proč platíme více? Dva hlavní důvody
Zvýšení daně není způsobeno jen jedním faktorem, ale kombinací státní a obecní politiky:
• Inflační doložka: Od roku 2025 se základní sazba daně automaticky zvyšuje o inflaci. Pro rok 2026 to znamená nárůst o cca 3,5 %.
• Místní koeficienty: Obce mají nyní větší pravomoc zvýšit si příjmy do rozpočtu. Mnoho měst v čele s Prahou, Brnem a Plzní sáhlo k navýšení koeficientu na maximum (stupeň 5).
2. Jak si vypočítat daň pro váš byt?
Výpočet daně není složitý, pokud znáte základní parametry své nemovitosti.
Vzorec pro byt: (Základní sazba za m²) × (Výměra bytu + koeficient 1,22) × (Místní koeficient obce).
Příklad: Byt 70 m² v krajském městě
• Základní daň: cca 15 Kč/m² (po valorizaci).
• Místní koeficient: 4 (běžný pro krajská města v roce 2026).
• Výsledek: Roční daň se bude pohybovat kolem 5 100 Kč. Ještě před pěti lety byste za stejný byt zaplatili méně než polovinu.
Kalkulačka pro rok 2026: Kde si připlatíte nejvíce?
Největší skoky pocítí obyvatelé center měst a majitelé rekreačních objektů (chat a chalup). Zde je přehled průměrného zvýšení v největších městech:
| Město | Odhadované zvýšení | Průměrná daň (byt 70m²) |
|---|---|---|
| Praha (centrum) | +18 % | 6 800 Kč |
| Brno | +12 % | 5 400 Kč |
| Ostrava | +8 % | 4 200 Kč |
| Menší obce (do 5tis.) | +4 % | 1 900 Kč |
Termíny, které nesmíte propásnout
Pokud se vaše nemovitost v roce 2025 jakkoliv změnila (přístavba, prodej, koupě, změna pozemku na stavební), musíte podat přiznání k dani z nemovitých věcí do 31. ledna 2026.
Splatnost samotné daně je pak tradičně do 31. května 2026. Pokud daň přesáhne 5 000 Kč, můžete si ji rozdělit do dvou splátek.
Mýtus: „Daň se platí jen z plochy bytu“
Pravda: Pozor, mnoho lidí zapomíná, že k bytu se připočítává i podíl na společných prostorech a pozemku pod domem. Pokud máte k bytu dvě parkovací stání (garáže), platíte za ně samostatnou, výrazně vyšší sazbu za m², která může celkovou daň zvýšit i o tisíce korun ročně.
Jak ušetřit?
Existují zákonné výjimky. Od daně jsou osvobozeny například některé ekologické stavby (tepelná čerpadla, zateplení – po omezenou dobu) nebo budovy určené k charitativním účelům. Pokud jste v důchodu a vaše příjmy jsou nízké, některé obce nabízejí úlevy na místním koeficientu – informujte se na svém obecním úřadě včas!